【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】近期景氣燈號呈現(xiàn)穩(wěn)定的綠燈，而消費者物價指數(shù)增幅趨緩、消費者信心回穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)佳，不過，2014年2月的春節(jié)連假讓交易天數(shù)減少，加上天公不作美，年後冷氣團(tuán)一波波，在多空交戰(zhàn)之下，2月房市交易量較1月下滑。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心根據(jù)本身營運(yùn)體系資料統(tǒng)計，北市2月交易量較1月微幅減少2％，新北市減少15％，臺北市2月中古屋平均單價每坪64.4萬元，新北市單價每坪39.5萬。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，之前農(nóng)曆年後受到冷氣團(tuán)影響，民眾外出意願降低，不過下半月天氣轉(zhuǎn)朗，看屋人潮有增加趨勢。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，下半月不管是帶看量或是網(wǎng)路留言量，均較上半月約增加一成以上，顯示民眾購屋意願回溫，預(yù)期3月之後交易量將回穩(wěn)。
 
黃舒衛(wèi)表示，觀察本月購屋動機(jī)，臺北市中心置產(chǎn)佔比40％，站上4成大關(guān)，換屋族群2月略縮手，佔比僅25％；至於首購族群反而樂觀，在連續(xù)4個月佔比低於20％後首度反彈，2月佔比22％，已高於2013年每月平均的20％，剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞中山、大安兩區(qū)塊。至於市郊區(qū)仍以換屋為大宗，1月佔比32％，2月首購族群持續(xù)進(jìn)駐市郊區(qū)，佔比與1月相同，均為31％，是2013年2月以來最高紀(jì)錄。
 
黃舒衛(wèi)指出，從購屋動機(jī)為贈與的佔比來看，2月贈與有14％，高於2013年月平均的8％，同時也是一年來新高紀(jì)錄，顯示民眾運(yùn)用贈與節(jié)稅的需求度不低，不動產(chǎn)不僅具備節(jié)稅功能，同時也有保值、增值的潛力，吸引民眾以此作為財務(wù)規(guī)劃標(biāo)的。
 
黃舒衛(wèi)表示，購買臺北市郊區(qū)的首購族購買區(qū)域，以內(nèi)湖與文山為主，公寓、中古大樓各有所好，由於內(nèi)湖有文湖線經(jīng)過，加上內(nèi)科增加就業(yè)機(jī)會也帶來磁吸效應(yīng)，吸引民眾進(jìn)駐，主要購買總價帶為1000-1500萬元；至於文山區(qū)則與大安區(qū)為鄰，加上有捷運(yùn)線通過以及比價效應(yīng)下，讓首購族進(jìn)場購屋，總價1000-1500萬元的大樓產(chǎn)品最熱銷。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，首購仍是市場主流，2月佔比34％，小幅回升；換屋佔比30％。觀察首購成交熱區(qū)，中和、板橋、土城都是首購喜愛區(qū)塊，中和以總價帶600-1000萬元為成交主力，2-3房產(chǎn)品居多；板橋總價帶則為700-1000萬元，以1-2房產(chǎn)品居多。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，以雙北市成交總價帶觀察，總價帶1000萬以下的產(chǎn)品佔比有增加趨勢，臺北市1月總價帶1000萬元以下佔比15％，2月佔比19％，至於新北市則維持39％，比例不低，在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下，購屋負(fù)擔(dān)是影響購屋決策的最大因素，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設(shè)比」的「三高」中小宅產(chǎn)品也就成為最夯的主流產(chǎn)品。
 
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，受到陸客自由行與來臺觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而每日陸客自由行人數(shù)也可望從3000人增至4000人，讓店面產(chǎn)品優(yōu)先受惠，且商圈店面換手輪動的現(xiàn)象不斷，店面交易量穩(wěn)定。